建筑界的“另类”：当代节能置业力求节能最大化

添加时间：2014-01-15 10:46:10 来源：21世纪经济报道

       当代节能置业在房地产行业是个另类。

　　在北京东二环东直门香河园路这一核心地段，当代万国城MOMA已经以其奇怪的形状屹立十余年。在这里，居住的主要人群有三类：海归、外国人以及演员，而吸引这三类人群的特点是：低碳、环保以及文艺。

　　这家另类房企在节能领域享有盛誉。当代MOMA项目曾因其卓越的建筑艺术与节能技术实践而跻身世界一流建筑，入选美国《商业周刊》“2005年中国十大新建筑奇迹”，被美国《大众科学》杂志评为“2006年世界七大建筑工程奇迹”，入选美国《TIME》周刊“2007年世界十大建筑奇迹”，并被纽约建筑师协会授予“2008年度可持续发展建筑奖”。

　　但另一方面，他们的困惑是，发展了13年的老牌房企，如今的销售额仅有43.65亿。甚至在2013年7月上市时，当代置业的募资额仅4亿股份，这不得不被业界称为“迷你版IPO”。

　　兰德咨询总裁宋延庆近期与当代置业进行了深度的交流。之后，宋延庆最大的感受是，当代置业的确花了很多心思、很多投入去研究节能，但这些却很难被外界所认识。

　　当代节能置业股份有限公司华北区域公司营销总监明诗奇说，“我们有时候会感到很惭愧，因为我们没有办法用营销的方法真正诠释出当代MOMA全部的内涵。”

　　明诗奇表示，当代置业所设计的建筑中，空气经过大楼系统净化，会格外清新。当代的建筑没有空调和暖气，但进来的人会感觉温度适宜。

　　清新的空气、恒温恒湿的感觉均来自于绿色节能的设计。

　　绿色节能技术在当代MOMA整个工程中扮演着重要角色：672个地源热泵井提供了大约5000千瓦冷暖能源，中水处理系统用于厕卫用水。另外，开发商将可再利用的铝板用于建筑立面，将复合式环保材质用于地板铺装。建筑的灯光设计，减少了人工光源的使用，并且为内部空间划分提供了很大的灵活性。

　　明诗奇说，当代MOMA的建筑体工作原理是把空气从100米高空屋顶抽出来，然后送进室内，冬天会自动加湿、夏天除湿。同时在天棚里埋管，埋管的楼体温度约在30度左右，这可以避免产生地暖那种烤着的感觉。

　　当代MOMA项目集成了地源热泵系统、屋顶花园、太阳能、外遮阳和中水系统。这是一个系统工程，绿色建筑要达到的是整体效果，而不是各项技术的简单叠加。比如，当代MOMA采用了一系列绿色建筑技术手段，包括优化的外围护系统、高效率空调系统、置换式通风系统、辐射/制冷/采暖系统以及亚洲最大的上述地源热泵系统，采用这些技术需非常慎重，一方面要评估技术本身的可行性，另一方面还要从整体上考虑技术之间的关系。又比如，高效率空调系统对外围系统有特殊的要求，置换式新风系统与高效空调系统之间的关系也非常复杂，等等。据透露，在考虑是否采用地源热泵系统时，由于方案的复杂和风险，论证工作前后经历了近一年的时间。

　　在南方，当代节能置业还有另一产品线，名为满庭春。该产品的定位就是针对长江中下游冬天阴冷潮流、夏天炎热难耐的亚热带大陆性气候。其解决方案是引入天棚辐射、水源热泵系统、外保温系统、节能外窗系统、24小时热水系统、恒压供水系统、隔音降噪系统、生态园林系统、雨水回收利用系统、智能化家居系统、门窗系统等。

　　当代节能置业一位负责人透露，绿色建筑每平方米差不多要多花费100元到150元，但通过电费、税费和其他燃料费的开支节省，一般3到5年便可以收回多支出的成本。例如，居住者在使用过程中，每一百平米当代节能置业的住宅在每个采暖季可以节省采暖费600元左右。MOMA产品在创造高舒适度的情况下(全年维持室内所有房间温度在约20-26℃，湿度在约30%-70%)，其能耗仅为目前中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的1/3。分析当代置业的成本增量和绿色节能成本增量的比例，可以看到，在节能方面有所投入以达到绿色建筑标准，是物有所值的。

　　不过，明诗奇表示，当代在探索节能建筑过程中，由于大量技术都是国内创新，会有相当多的费用投入到研究和设计改进。对于当代节能置业来说，虽然项目先期投入会大一些，但从建筑的整个寿命周期来看，使用和维护方面的费用会大大降低。 

      　社区设计的艺术化

　　当代MOMA颇有点“非主流”。

　　在中国房地产领域，大部分开发商开发的手法是高周转，而要实现高周转，产品就要尽量标准化。兰德咨询近期发布的《2013产品线研究绿皮书》中指出，在有些企业看来，商品房就是批量施工、大量销售的商品。或许他们认为，企业通过要素资源的投入，批量开发出可销售的商品房，并获得投资回报，是企业的天职。或许他们还认为，只要把房子卖出去，项目就算成功了。这种观点在业内认同者众。

　　而与上述重商主义的“商品观”相对应的是艺术情怀主导的“艺术观”。这与企业领导人的喜好不无关系。一些企业领导人具有较强的艺术追求，或者希望通过将产品艺术化提高附加值和售价，而不惜把产品设计成艺术感极强的作品。当代节能置业属于后者。

　　斯蒂文·霍尔(StevenHoll)是美国当代建筑师的代表人物之一，也是北京万国城MOMA的设计师，他对社区有着自己独特的观念。霍尔将他所著的《寻找锚固点》中强调的“形而上学的连环”或者是“诗的连环”运用到当代MOMA项目中，即“将建筑锚固在场所中”。

　　据称，霍尔的设计灵感来源于美国纽约MOMA博物馆中的《舞者》，他以“诗的连环”的建筑语言，把这个地方变成了一个既独立又联接的复合建筑群。霍尔想通过这一建筑形态，表达出让大城市的空间从隔离走向连接的愿望。

　　这是当代MOMA之所以显得“奇怪”的原因。它包含了多层悬挑和多角度的空中连廊，通过连廊将9座22层的塔楼连接起来。它不同于简单的建筑循环连接，连廊之上添加了艺术画廊、展览区、商店、咖啡店等生活元素，甚至包括游泳池、健身房等休闲场所。除了“skyloop”（天空循环），建筑师以一种住宅空间与环境相融合的开放态度，设计了电影院、酒店以及中心花园。

　　当代MOMA的个性还在于，其户型几乎没有完全一样的。建筑师的主要考虑是，应关注人在通道空间中的运动、时间以及次序的变化。由于整个连廊采用上下起伏的坡道作为通路，行人的视角在不断变化，即使是乘坐电梯也会创造突然变化的感受。

　　据说，霍尔最初是想打造一个复合型的“城中城”概念。缘于北京拥堵的交通状况、严重的空气污染以及大陆季风性气候（夏天高温冬天寒冷），霍尔希望住户尽可能减少外出，在社区之内就可以享受到各种生活和工作的配套需求，而居民离开这个社区唯一的原因就是去工作。

　　而开发商希望通过社区的艺术化设计，表达他们有关21世纪超现代城市生态住宅的思想。他们希望这个空中连廊和地上建筑群体中间能不时的有人相遇，就如同在一个时尚的都市里。

　　笔者的会面是在当代MOMA会所进行的。据说这是著名主持人那威经常光顾的会所，并且，那威自己组建的厨师队伍会在这里长期驻扎。

　　因此，该项目较为受到思想开放、追求个性的海归、外国人以及演艺明星的欢迎。据不确定消息称，陈坤、赵薇、刘谦、李宗盛等均在当代MOMA小区居住。

　　但追求个性往往需要舍弃一部分主流购房者。大多数购房者往往对于个性化的社区抱有保守态度。如当代置业一位负责人所言，有些客户可能无法接受这种前卫建筑，但也有很多人非常喜欢当代MOMA的建筑风格，而它内在的高工程品质、高舒适环境则被大家一致公认达到了国际水准。如何在消费人群中找到喜欢这种前卫风格的客户，于是就成了他们遇到的特殊问题。