绿色建筑的艰难前进

添加时间：2013-08-22 10:37:41 来源：21世纪经济报道

       8月17日，中加合作项目富力红树湾“三十三棵墅”在海南澄迈发售。

　　据了解，该项目是加拿大卑诗省林业厅在中国的示范项目，也是加拿大与海南旅游发改委合作的首个试点。据获悉，除了加拿大以外，日本、芬兰等国外环保节能技术也开始进军中国建筑市场。

　　绿色建筑已成众多房企争相追逐的对象，但在实际的探索中，除万科外，地产商们暂未找到成功的大规模推广模式。中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦认为，目前国内大规模推广绿色建筑较难，政策和产业层面还需政府更多的推动。

　　从建材环节来看，木结构住宅具有“负碳建筑”之称。数据显示，在北美、北欧、日本等发达国家，木结构住宅在低密度住宅中占比高达70%-90%。这些国家开发木结构住宅及环保、节能技术已经很成熟。

　　万科早已引进日本建筑节能环保技术，部分住宅产品是以“预制式”的工业化生产模式进行建设。万科董秘谭华杰介绍，万科住宅产业化包括装修房、绿色建筑、工业化三个方面。今年装修房占全部竣工住房的比例已达90%左右。过去3年万科绿色三星住宅全国占比一直在40%以上。

　　目前，国内绿色建筑已经走过试点、示范的阶段，进入规模化推进的阶段。住建部科技发展促进中心主任杨榕近日透露，“截至今年6月底，全国获得绿色建筑标识的项目接近1000项，绿色建筑总建筑面积突破了1亿平方米。”国务院8月11日印发的《关于加快发展节能环保产业的意见》明确提出，到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上，城镇新建建筑中二星级及以上绿色建筑比例超过20%。

　　但另一方面，“国内政府、开发商、消费者对绿色建筑的认识存在误区”，开彦对本报记者表示，真正意义上的绿色建筑必须具备三大要素：一是资源、能源利用的最大化；二是保护环境，减少对地球环境的负荷；三是创建绿色、健康的舒适生活。

　　“绿色建筑不一定会增加成本，并不是只有高科技、新材料、新技术才是绿色建筑，绿色建筑本身是强调简易、传统化、低成本技术的。”开彦指出。

　　上海建科院总工程师徐强认为，绿色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景观和自然资源，减少一部分不必要的投资。“按照国外的经验，真正的绿色建筑，运行成本是会降低的。”

　　如何在国内大范围推广绿色住宅，一直是开发商的难题。南京朗诗地产主打的绿色科技住宅，曾为其在资本市场赢得一片叫好声。但经历十余年科技住宅技术的应用后，朗诗地产最近却遭遇来自使用者的信用危机，一些新项目已悄然取消了地源热泵等技术。

　　由中国房地产研究会人居环境委员会近期制定的《绿色住区建设标准》（征求意见稿），强调要充分利用已有资源和广泛采用成熟技术、易行技术、传统技术，力争把绿色成本降低到最小。“我国的绿色建筑标准与国际化的编制原则方法差距较大，政策层面上的激励制度也始终未能建立起来，无法保障开发商和用户获得利益。绿色建筑运动亟待健康化、有序发展。”开彦表示，绿色住宅的推行，还需要政府采取更多引导措施。