我家临时电何时能“转正”？

添加时间：2013-03-20 15:15:44 来源：爱中国能源网

       停电的日子实在难熬，因为小区用的是不靠谱的临时电。虽然明知临时电会导致种种“后遗症”，但供电企业为保障居民生活不受影响还是要全力供电，这中间还隔着违章操作的开发商，而有关部门也很难督促开发商及时整改。

「居民反映」临时电让我们苦不堪言

   “我们小区一个星期停了3次电，最近气温又低，家里不能开空调取暖，刚满月的孩子都冻感冒了！”3月12日晚，安徽省合肥市西一环路登云亭小区居民张立（化名）反映，该小区已经入住一年多，居民仍在使用临时电，由于电压不稳，时常停电，居民生活极其不便。

      张立说，登云亭小区于2011年年底交房后一直使用临时电，目前已有200多户居民，经常是晚上10点多停电，一直停到凌晨两三点。不仅如此，由于反复停电，不少业主的家电已被烧毁，也不知该找谁赔偿。

   “我们都有一种被欺骗的感觉。”张立说，当初登云亭小区开发商宣称要打造“高档宜居人文社区”。而今，小区面临的情况与开发商的承诺大相径庭。“我们也不知道找谁能解决问题，大家的生活苦不堪言。”

  「开发商说」不愿再投入资金转正式用电

     3月14日，记者来到登云亭小区进行采访。

   “其实这不是我们的原因造成的。”登云亭小区物业的一位工作人员告诉记者，“因为前期规划等问题，房产证等相关手续一直无法办理。加上部分业主联系不畅，导致业主资料一直收不齐，我们也没办法去供电公司报装正式用电。”

     记者再问其他问题时，对方就以“领导都不在”为由拒绝了采访。

     此前，登云亭小区居民也曾多次与物业公司交涉，得到的答复都是“这不是我们的原因造成的”。无奈之下，居民只得在小区售楼处前聚集抗议。然而，开发商始终没有给出任何解释。

     随后，记者想方设法联系到一位其他小区的开发商。这位不愿透露姓名的开发商告诉记者，即使在供电企业把市政管网连接到小区门口的情况下，要使临时用电全部“转正”，还需要投入一部分资金完成修建开闭站、敷设电力管网以及安装电路等方面的工作，这样才算是负责任的开发商。

    “但是，如果在楼盘开发的中前期就支付这笔费用，显然会对开发商的资金链造成较大影响。所以很多实力不雄厚的开发商都不愿去冒资金链断裂的危险把小区临时电转为正式用电，而是将风险转嫁给居民，最后再以种种理由推诿不解决。”这位开发商说。

  「供电公司答复」开发商是在违章操作

   “相比正式用电，临时电电压不稳定，不适合居民使用。”3月14日，合肥供电公司一位工作人员表示，由于临时电供电容量小，在用电高峰期往往会因负荷过大导致停电。

     这位工作人员说，临时电其实就是建设施工用电，它要转为满足居民日常生活的正式用电，开发商还需注入一笔配套建设资金。有些开发商为了减少成本，不愿在用电方面增加这笔投资，故意不去增容申请正式用电，有的甚至在将房子卖完后一走了之。

   《供电营业规则》第12条规定，对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电可供临时电源，临时电使用一般不得超过6个月，逾期不办理正式用电手续，供电企业将终止供电。按照规定，临时电小区如果不及时转换成正式供电，有被供电公司终止供电的可能。

      所以说，居民小区用临时电是开发商在违章操作。正常情况下，开发商卖房前应到供电企业申报正式用电。供电企业进行验收，如果小区供电设施合格就会将其接收，由供电企业统一管理，正常供电。

   “但终止供电往往很难执行。”这位工作人员表示，“如果供电企业把小区临时电给停了，业主就根本没电可用，影响业主的正常生活，而且开发商还会借机把责任全推给供电企业。”

   「律师分析」业主可起诉开发商维权

     据安徽华洋邦乘律师事务所白顺阶律师分析，根据《供电营业规则》规定，使用临时电源的客户不得向外供电，也不得转让给其他客户。如需改为正式用电，应按新装用电办理。该小区明显违反了这一规定，私自为居民转供电。

     此外，根据我国建筑工程质量验收规范，在对住宅进行预验收时，提交的竣工验收报告针对的都是居民正式用电。小区使用临时电说明工程还没结束，根本不能通过验收。

    对业主来说，买了房子开发商就应该按照合同规定，保证水、电、气等到位并通过相关部门的验收。所以，开发商用临时电交房的行为，既违规又违约。开发商的不作为，严重影响了业主的正常生活，业主可向房管部门投诉，由房管部门协调开发商及时整改。另外，业主也可以联合起来向法院起诉，维护自身合法权益。

  「小贴士」置业谨防临时电陷阱

     三四月份，是楼市传统意义上的销售旺季。那么，大家在置业时如何防范临时电陷阱呢？对此，记者采访了有十多年房地产行业工作经验的新京报传媒副总裁张学冬。

     张学冬表示，很多人并不了解临时电的危害，其实临时电大都存在乱停电、电价高等弊病。而且，一旦开发商消失，小区临时电转正式用电所需的费用就要由业主承担。此外，还会导致租金下降、房屋贬值。因此，居民置业时一定要多加防范。

     为避免落入临时电陷阱，购房者在购房前一要仔细考察小区市政配套的建设情况，如果市政配套不完善，最好另觅他区，因为这些区域的楼盘很可能在相当长的时间里都会用临时电；二要看供电公司批复给开发商的供电方案，查看开发商与供电公司签订的协议是否为正式供电。

     其实，最有效的办法是购房者要求开发商在购房合同上注明：入住须提供正式用电。如果开发商违约，购房者可根据合同注明的赔偿事宜向法院起诉，进行维权。